多数城市房价深度调整，总体回调幅度超25%！方正证券：居民购房压力大幅缓解，房地产投资价值或已渐显

8月5日早盘，A股整体小幅低开。上证指数开盘报2889.36点，跌0.55%。深证成指开盘报8475.45点，跌0.91%。创业板指开盘报1621.19点，跌1.04%。房地产板块早盘涨幅居前，房地产ETF基金（515060）现涨近1%。持仓股中，莱茵体育(000558)一字涨停，招商蛇口(001979)大涨超3%，金地集团(600383)、滨江集团(002244)、城建发展、大名城(600094)、保利发展、万科A、新城控股(601155)等涨幅居前。

近年来我国房地产市场迎来周期性调整，住宅销售面积较峰值累计下滑近50%，多数城市房价也出现深度调整，总体回调幅度超过25%。据报道，35个大中城市房价收入比均值已从2019年的16.03下降到今年的11.87，整体降幅达26%。居民购房压力得到大幅缓解，房地产投资价值或已渐渐显现。

方正证券认为，近期重大会议强调要落实好房地产新政策，进一步做好保交房工作，并积极支持收储工作的开展（资金支持有望加大，收储条件或将放松），在此定调下，政策有望加速释放。同时资本市场对板块普遍预期不强，且近期基本面迎来显著改善，板块反弹具备基础与逻辑。

公开信息显示，房地产ETF基金（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。